おっさんが使ってみた

実は、山梨県北杜市に引っ越したんです。第一話

<h1><span style&equals;"color&colon; &num;ff0000&semi;"><strong>年金生活を送るにあたりの一大決心でした。<&sol;strong><&sol;span><&sol;h1>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>引<&sol;strong><&sol;span>越から2ヶ月ほど経ち少し落ち着いたので、経緯等何回かに分けて書かせて頂きますね。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>実<&sol;strong><&sol;span>は車道楽が過ぎて借金が残っており、完全に職を失う再任用期間の終了を迎えるのに生活できなくなることがハッキリと分かったのが昨年のお正月頃でした。<br &sol;>&NewLine;<&excl;--Ads1--><br &sol;>&NewLine;<span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>し<&sol;strong><&sol;span>かも、誕生日が3月なので支給停止だった年金が回復するのには暫く時間がかかるのが分かっていました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>今<&sol;strong><&sol;span>まで貰っていた一部年金の支給開始も、9月でしたから半年ほど収入は6万円程になってしまう事態が想定されたのです。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>生<&sol;strong><&sol;span>活継続させるためには、どうしても来年、つまり今年の4月以降の資金を調達する必要がありました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>で<&sol;strong><&sol;span>は、どうしたら借金を完済して生活できる資金を手に入れるか考えたのですが、不動産を手放す以外の選択肢は考えられませんでした。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>働<&sol;strong><&sol;span>きに出ても、月々の返済をしつつ日常生活をするための収入を得るのは、相当にハードルが高くほぼ不可能でした。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>余<&sol;strong><&sol;span>談ですが、手に職がないと、こういう場合は本当に困ります。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>し<&sol;strong><&sol;span>かし、まだ仕事が出来る状態が1年以上残っていたので、さてどうしたものかと考えた末、不動産リースバックを選択することにしました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>リ<&sol;strong><&sol;span>バースモーゲージも考えたのですが、おっさんは非該当でした。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>リ<&sol;strong><&sol;span>ースバックは、手持ちの不動産を売却してその資金の使い道は一切自由、その後協議の上決められた家賃を払い続ければそのまま住続けられるというものです。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>た<&sol;strong><&sol;span>だし、不動産の売却価格は通常取引の70%ほどです。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>し<&sol;strong><&sol;span>かも、おっさんの場合、不動産がある程度大きかったので家賃が借金の月々の返済額と大差ない額でした。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>こ<&sol;strong><&sol;span>こから必死にシミュレーションして、なにも策を講じなければ最長でも8年後くらいに生活破綻することが分かりました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>こ<&sol;strong><&sol;span>の期間は、最悪シナリオだと3年程との数字も出ました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>さ<&sol;strong><&sol;span>て、またまたどうしようです。<br &sol;>&NewLine;<&excl;--Ads2--><&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>取<&sol;strong><&sol;span>り敢えず、家賃が安いところに引越をすることも考えましたが、なかなか一戸建てから賃貸のアパートというわけには行きません。贅沢なんですけどね。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>か<&sol;strong><&sol;span>といって。賃貸の一軒屋を借りるとしても、場所によるとは言えそれなりの家賃はかかります。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>で<&sol;strong><&sol;span>、副収入を得るため投資物件について勉強していたのですが、東京近県にも格安物件がある事を知りました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>こ<&sol;strong><&sol;span>ういう格安物件なら、買ってしまえば家賃もかからないし、リフォームなりリノベーションの自由だし、逆に何もてを入れないと言う選択肢もありだしという事で物件を探し始めました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>最<&sol;strong><&sol;span>初は、地域を限らず探していたら、東北や北海道九州にはそれこそ1万円の物件からただの物件もあるのが分かりました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>し<&sol;strong><&sol;span>かも、土地も相当な広さです。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>で<&sol;strong><&sol;span>も、東京都行き来する必要があったので、行き来する場所まで2時間くらいでの物件を探し始めました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>そ<&sol;strong><&sol;span>の中で気づいたのが、中古別荘の存在です。<br &sol;>&NewLine;<&excl;--Ads3--><&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>一<&sol;strong><&sol;span>般の住宅地に中古物件を買うと、田舎だからこその近所付き合いがありそうで、これは面倒に感じていました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>で<&sol;strong><&sol;span>も、別荘地なら管理費を払うものの一切近所付き合いは入らないし、ゴミ当番とか雑草の刈り取りとかも別荘の管理組合がやってくれます。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>し<&sol;strong><&sol;span>かも、住宅地と違って固定資産税もバブルが崩壊した今となっては格安です。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>と<&sol;strong><&sol;span>いう事で、別荘地を中心に物件を探し始めました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>1<&sol;strong><&sol;span>000万以下という事で探し始めたのですが、何とあの安倍元首相が別荘を持っている別荘地にも物件を探すことが出来ました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>河<&sol;strong><&sol;span>口湖側で、東京都の行き来にも90分ほどで出来ますから位置的には最適です。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>た<&sol;strong><&sol;span>だ物件的には、やはり高めなので富士山の南麓側でも探してみました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>圧<&sol;strong><&sol;span>倒的に安くて魅力的な物件は多いのですが、富士山の爆発にともなう注意事項が恐いのと、自衛隊の演習場が近いので五月蠅いことがある事、また、東京まで3時間近くかかる可能性があることから、見送りました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>そ<&sol;strong><&sol;span>れと、河口湖湖畔もそうなのですが開発から結構立っているので、木々が生い茂りどの別荘も湿気をどうするかという課題を抱えていました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>室<&sol;strong><&sol;span>内には、大きな除湿機が設置してあり、常時可動が当たり前のようでした。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>そ<&sol;strong><&sol;span>れに、木々が大きい分、日当たりも限定的でした。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>さ<&sol;strong><&sol;span>らに、溶岩地帯ですから駐車場スペースが限られてし合うのがネックでした。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>ど<&sol;strong><&sol;span>うしても、車は2台置きたかったものですから、もう少し範囲を広げてみました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>軽<&sol;strong><&sol;span>井沢は別にして、かつては栄えていただろう別荘地で、今は見る影もないというところが沢山有り、土地も広く非常に魅力的な価格のところが探せました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>で<&sol;strong><&sol;span>もあまりにも交通の便が悪いとか、別荘地全体に廃墟感があるとか、生活のインフラに難があるとかでなかなか見つかりません。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>現<&sol;strong><&sol;span>地の不動産屋さんに足を運ぶうちに、少しずつ物件や地域に対する判断すべき点が分かってきました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>物<&sol;strong><&sol;span>件は、最低でも1000万のものを選ばないと、修繕無しには住めないこと。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>お<&sol;strong><&sol;span>っさんが探した地域は、基本的に夏向けの別荘が多いので、冬の寒さの備えが良くないことなどです。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>そ<&sol;strong><&sol;span>れと、定住者が売りに出している中古別荘なら最低限の生活の担保はされていると考えて良いことでした。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>そ<&sol;strong><&sol;span>うしたら、大学生の頃散々遊びに行って現在はしっかり寂れてしまった清里の近辺に、手頃な別荘地がある事を発見しました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>そ<&sol;strong><&sol;span>の中に、建物南方が道路で木が一本もなく滅茶苦茶日当たりの良い物件を見つけました。<&sol;p>&NewLine;<p><img class&equals;"alignnone size-full wp-image-13217" src&equals;"http&colon;&sol;&sol;cura-prodest&period;com&sol;wp-content&sol;uploads&sol;2024&sol;07&sol;ie1&period;jpg" alt&equals;"" width&equals;"1200" height&equals;"700" &sol;><&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>車<&sol;strong><&sol;span>も玄関前に2台以上余裕でおけるし、平屋なので掃除も簡単だし凝った作りでガラス面が多く吹き抜けの天井の上部には明かり取りがあり、室内がもの凄く明るい物件なのです。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>実<&sol;strong><&sol;span>際に不動産屋さんに内見させて頂いて、即購入を決めてしまいました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>価<&sol;strong><&sol;span>格は、700万円だったところオーナーさんのご厚意で実際には650万で購入しました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>先<&sol;strong><&sol;span>ほど書いたように、価格が価格ですから最初から修繕すべき箇所がハッキリと分かっていました。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>一<&sol;strong><&sol;span>番重症だったのが、雨漏りです。<&sol;p>&NewLine;<p><span style&equals;"color&colon; &num;0000ff&semi;"><strong>こ<&sol;strong><&sol;span>の先は、次回書きますね。<br &sol;>&NewLine;<&excl;--Ads4--><&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"veu&lowbar;followSet"><div class&equals;"followSet&lowbar;img" style&equals;"background-image&colon; url&lpar;'http&colon;&sol;&sol;cura-prodest&period;com&sol;wp-content&sol;uploads&sol;2024&sol;07&sol;ie1&period;jpg'&rpar;"><&sol;div>&NewLine;&Tab;<div class&equals;"followSet&lowbar;body">&NewLine;&Tab;<p class&equals;"followSet&lowbar;title">Follow me&excl;<&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"follow&lowbar;feedly"><a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;feedly&period;com&sol;i&sol;subscription&sol;feed&sol;http&colon;&sol;&sol;cura-prodest&period;com&sol;feed&sol;" target&equals;"blank"><img id&equals;"feedlyFollow" src&equals;"https&colon;&sol;&sol;s3&period;feedly&period;com&sol;img&sol;follows&sol;feedly-follow-rectangle-volume-small&lowbar;2x&period;png" alt&equals;"follow us in feedly" width&equals;"66" height&equals;"20"><&sol;a><&sol;div>&NewLine;<&sol;div><&excl;-- &lbrack; 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